4 - Construire un Domespace.

  • Où construire ?
Chacun s'accorde à dire qu'on ne construit pas un DOMESPACE n'importe où, sans se soucier de l'environnement architectural. Le but n'est pas de choquer en plein milieu d'un lotissements... Quoique l'on pourrait se demander ce qui choque vraiment !
Il semble évident que le meilleur endroit pour y construire un DOMESPACE c'est la nature.
Votre terrain est boisé ou parsemé de végétation ? il est certain que le DOMESPACE s'harmonisera parfaitement avec l'environnement voisin. L'espace vert fait tampon et lie naturellement les différentes constructions de votre quartier.

Votre propriété est complètement plane ou extrêmement en pente, peu importe : un DOMESPACE se construit sans problème sur des terrains très différents.

Comme pour tout habitat classique, vous ne pourrez pas construire en zone déclarée « non-constructible » et le permis de construire est indispensable.
Pour construire votre DOMESPACE , certaines communes peuvent vous proposer des terrains en zone diffuse. Seuls les sites classés historiques sont à exclure, sauf dérogation exceptionnelle.

De part sa forme naturelle et « planétaire », il n'y a pas un pays ou une région spécifique au DOMESPACE. Il en existe dans chaque région française, en Suisse, en Espagne, en Allemagne, aux Etats-Unis, au Canada et même...à Taïwan.
Nous reprenons souvent une idée du concepteur, Patrick Marsilli : la région où s'intègre le mieux DOMESPACE, c'est la Terre !

Grâce à la grande résistance de ses matériaux, un DOMESPACE peut aussi bien être construit en bord de mer, sous un climat humide et agressif ou bien dans des régions sèches et méditerranéennes. Testé au bord de l'océan, dans le sud de l'Espagne, sous des mètres de neiges suisses...DOMESPACE s'adapte à tous les climats sans difficulté.

  • Pensez vous qu'on puisse en voir partout ? - Est-ce facile à intégrer aux paysages ?
Chez DOMESPACE, nous pensons que notre type d'architecture, qui utilise des matériaux nobles et écologiques (bois, liège, ... songez qu'un DOMESPACE est recyclable à 100%), s'intègre parfaitement à la planète sans la défigurer.

Nous ne sommes pas farouchement opposés au béton ni aux formes carrées. DOMESPACE propose une alternative différente, tant en matière d'habitat qu'en termes d'art de vivre.

  • Un Domespace est-il adapté aux régions montagneuses?
Le DOMESPACE est prévu en standard pour une altitude de moins de 700 m. Au dessus, nous modifions selon les prescriptions de nos ingénieurs. 
Pour des zones très enneigées ou ventées, il est possible de renforcer encore la structure.

  • Quelle est la surface minimum de terrain nécessaire?
Tout dépend du modèle que vous avez retenu. Prenons en exemple l'Harmonique 7,20 :

Avec son diamètre de 14,40m, vous devez prévoir entre la limite de votre terrain et le DOMESPACE, une distance, délivrée par votre commune allant généralement de 3 à 4 m minimum de chaque côté. Pour implanter un DOMESPACE H7,20, une façade minimum de 22,40 m (14,40 2 x 4 m) est donc nécessaire.

Pour cette raison, les terrains longs et étroits sont à exclure au profit de terrains de forme carrée ou polygonale possédant une façade assez large. 

  • Est-ce facile d'obtenir le permis de construire ?
A moins que vous ne souhaitiez construire à côté d'une chapelle du XVème siècle, rien ne s'oppose, à priori, à ce que vous obteniez votre permis de construire.
Un permis de construire pour un DOMESPACE se demande comme un permis de construire classique.

Notre architecte agréé DOMESPACE dépose toutes les demandes de permis en France, quelque soit votre région.
La qualité de son travail, alliée à une très  bonne connaissance des règles d'urbanisme, permet d'obtenir le permis dans quasiment tous les cas, accompagné régulièrement des félicitations des D.D.E.

Restent, les communes possédant des Plans Locaux d' Urbanisme extrêmement stricts.  Pour éviter de déposer un permis « à l'aveuglette », notre architecte vous conseille dans un premier temps de solliciter plusieurs avis favorables auprès des personnes qui instruisent le permis, voire même de réaliser un Certificat d'Urbanisme pré-opérationnel pour votre projet. Une fois ce CU délivré, vous êtes certain d'obtenir votre permis de construire.

Bien entendu, tout au long de ce processus, notre équipe répond à vos questions.

  • Combien de temps faut-il pour obtenir le permis de construire ?
Il faut%20compter%20environ un mois pour réaliser le dossier, deux mois pour l'instruction du permis, deux mois pour le recours des tiers, période pendant laquelle le permis peut être suspendu ou annulé.

Il est arrivé une fois à Pau qu'une préfecture bloque un permis de construire pourtant accepté par la commune, indiquant que la zone de construction était inondable. Finalement, l'objection fut levée, mais le client aurait pris des risques en ayant commencé la construction pendant la période du recours des tiers.

  • Quel est le coût du permis de construire ?
Le coût du permis de construire va dépendre principalement de la taille du DOMESPACE choisi.

Par ailleurs, cette prestation est « à la carte », du simple dossier de plans à déposer et à soutenir soi-même (si<170m2) jusqu'au suivi du dossier et déplacements sur place. 

Soulignons qu'il est essentiel de confier la réalisation du dossier de permis de construire à un architecte qualifié qui sera mieux perçu et plus efficace auprès des instructeurs du permis .

  • Comment se déroule la construction ?
Différente d'une entreprise générale du bâtiment, DOMESPACE vous offre 3 formules de constructions qui s'adaptent à vos envies, vos disponibilités et votre budget:

1- Autoconstruction

2- Montage du kit Domespace par un professionnel - vous réalisez tout ou partie des autres lots.

3- Montage du kit Domespace par un professionnel - Prise en charge des autres lots par des entreprises spécialisées.


  • Qui choisit l'entreprise de construction ?
Dans votre région, votre partenaire DOMESPACE vous accompagne dans ce choix.
Nous pouvons travailler partout en France avec des entreprises locales sélectionnées et agréées par DOMESPACE. Il est possible de faire appel à une entreprise locale à qui nous aurons transmis les savoir-faire et agréments.

Notre entreprise livre tous les matériaux permettant la construction du hors d'air - hors d'eau ainsi que les planchers, et les cloisons;  par la suite, la gestion du second œuvre reste généralement à la charge du client (portes intérieures, carrelage, chauffage, électricité...) ou bien du maître d'œuvre.
  • Qu'est-ce que l'auto-construction ?
Depuis 17 ans, DOMESPACE offre la possibilité de monter soi-même sa maison. 30% des clients retiennent cette formule, il s'agit de la solution de montage la plus économique. L'ensemble des matériaux que nous vous livrons se trouve sous la forme d'un grand « kit » : de nombreuses pièces de bois sont déjà coupées, numérotées ou assemblées.

Un stage délivré par un responsable technique DOMESPACE permet d'être formé aux spécificités du DOMESPACE. Nul besoin d'être un professionnel du bâtiment pour se lancer dans l'auto-construction mais des compétences techniques et quelques connaissances en construction sont nécessaires.

  • Quels sont les délais de construction ?
Bien évidemment, ce délai varie en fonction de la taille du DOMESPACE choisi et du niveau de complexité de l'aménagement intérieur.

1 mois est d'abord nécessaire pour réaliser les fondations et laisser reposer la dalle béton (DTU = 21 jours de séchage).

Ensuite, comptez en moyenne 3 mois pour la réalisation du gros œuvre. Le DOMESPACE est hors d'eau, hors d'air, les planchers sont posés.

Enfin, les finitions du second-œuvre représentent le même temps que la construction du DOMESPACE : en moyenne 3 mois.

La durée totale de la pose jusqu'au « tous corps d'état » est de 6 à 9 mois, selon les modèles.

Cette performance en matière de montage est particulièrement appréciable si vous êtes locataire et que vous versez 2 loyers pendant toute la durée des travaux.

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